Звільнення від орендної плати суб’єктів підприємницької діяльності під час дії карантину

Abstract

Covid-19 вніс корективи в життя на глобальному рівні. Немає жодного сектору економіки, який би не зазнав впливу коронокризи. Не виключенням є і господарська (підприємницька діяльність). Право на зайняття підприємницькою діяльністю задекларовано Конституцією України [1]. Відповідно до ст. 42 кожен має право на підприємницьку діяльність, яка не заборонена законом. Проте, під час пандемії право на зайняття підприємницькою діяльністю суб’єктів підприємництва зазнало великої кількості проблем, однією з яких є питання щодо договірних відносин оренди, зокрема, звільнення від орендної плати суб’єктів підприємницької діяльності під час дії карантину. Означена проблематика є досить цікавою з огляду на те, що при її вирішенні необхідно дотримуватися балансу прав та інтересів і наймача і наймодавця, оскільки кожен із них несе певні ризики та збитки. Актуальність цієї проблеми зумовлена тим, що під час дії карантину суб’єкти підприємницької діяльності фактично продовжують користуватися орендованим майном, як правило, торгівельними приміщеннями, проте таке користування в 90 відсотках випадків не пов’язане із здійсненням ними своєї основної діяльності – торгівельної чи виробничої. Тож виникає питання, чи зобов’язані суб’єкти підприємницької діяльності – наймачі за таких обставин сплачувати передбачені нормами законодавства та договором орендні плати (платежі)? Звільнення від орендної плати на період дії карантину є правом чи обов’язком орендодавця? Чи зобов’язаний наймач доводити обставини, на підставі яких він не може чи може частково користуватися орендованим майном?